4085 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 117,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589170121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
77022589170121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 670 m · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 373 $ Poids 73 % |
| 2 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 550 927 $ Poids 57 % |
| 3 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 623 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 973 $ Poids 56 % |
| 4 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 275 $ Poids 52 % |
| 5 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 313 $ Poids 49 % |
| 6 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 469 699 $ Poids 46 % |
| 7 | 722, rue des Cervidés, Sainte-Adèle 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 677 $/m²) 124,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 421 $ Poids 41 % |
| 8 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 313 770 $ Poids 40 % |
| 9 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 901 m · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 567 615 $ Poids 38 % |
| 10 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 937 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 533 900 $ Poids 36 % |
| 11 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 971 m · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 327 $ Poids 35 % |
| 12 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 425 753 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.