4100 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 182,2 m² · constr. 1928 · terrain 2 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 236 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589171120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
77022589171120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 629 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 894 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 596 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 498 $ Poids 69 % |
| 4 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 936 836 $ Poids 49 % |
| 5 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 794 m · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −48 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 128 $ Poids 41 % |
| 6 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 969 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 361 792 $ Poids 41 % |
| 7 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 899 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −12 078 $ | 131 763 $ Poids 39 % |
| 8 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 74 332 $ Poids 33 % |
| 9 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 310 258 $ Poids 32 % |
| 10 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 899 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 801 573 $ Poids 28 % |
| 11 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 540 362 $ Poids 27 % |
| 12 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 185 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.