1465 Chemin RAPIDES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 153 m² · constr. 1994 · terrain 5 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 323,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589175366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
77022589175366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 799 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 507 353 $ Poids 64 % |
| 2 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 961 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 126 702 $ Poids 60 % |
| 3 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 589 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 329 803 $ Poids 58 % |
| 4 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 840 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 599 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 488 $ Poids 55 % |
| 5 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 841 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 346 $ Poids 49 % |
| 6 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 661 $ Poids 35 % |
| 7 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 286 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −32 538 $ | 712 480 $ Poids 35 % |
| 8 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 572 712 $ Poids 32 % |
| 9 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 590 781 $ Poids 31 % |
| 10 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 464 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +2 416 $ | 136 504 $ Poids 30 % |
| 11 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 102 $ Poids 30 % |
| 12 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 859 110 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.