1435 Chemin VIEUX-PUITS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 142,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,3 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 266 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589186605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
77022589186605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 647 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 283 $ Poids 81 % |
| 2 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 816 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 122 121 $ Poids 71 % |
| 3 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 425 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 176 $ Poids 56 % |
| 4 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 433 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 318 300 $ Poids 47 % |
| 5 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 146 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −50 286 $ | 672 094 $ Poids 42 % |
| 6 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 870 $ Poids 40 % |
| 7 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 312 $ Poids 38 % |
| 8 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 197 $ Poids 37 % |
| 9 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 553 345 $ Poids 35 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 647 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 270 593 $ Poids 30 % |
| 11 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 403 $ Poids 27 % |
| 12 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 556 268 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.