1425 Chemin VIEUX-PUITS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 132,3 m² · constr. 1988 · terrain 5 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 503,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 269 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589186850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
77022589186850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 647 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 373 $ Poids 71 % |
| 3 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 851 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 117 670 $ Poids 61 % |
| 4 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 334 m · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +77 472 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 728 975 $ Poids 56 % |
| 5 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 602 $ Poids 44 % |
| 6 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 194 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −50 286 $ | 650 103 $ Poids 41 % |
| 7 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 532 424 $ Poids 41 % |
| 8 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 173 $ Poids 36 % |
| 9 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +55 150 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 694 261 $ Poids 34 % |
| 10 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 889 $ Poids 32 % |
| 11 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 663 $ Poids 32 % |
| 12 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 580 648 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.