1434 Chemin VIEUX-PUITS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 243,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 485 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589187154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
778 100 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
77022589187154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 554 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +131 750 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 104 592 $ Poids 45 % |
| 2 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +64 396 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 214 284 $ Poids 44 % |
| 3 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 309 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 627 701 $ Poids 44 % |
| 4 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 190 $ Poids 39 % |
| 5 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 879 m · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −43 164 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 578 155 $ Poids 32 % |
| 6 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 020 783 $ Poids 20 % |
| 7 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 707 414 $ Poids 10 % |
| 8 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +154 444 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 568 987 $ Poids 9 % |
| 9 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +70 438 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 845 903 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.