4169-4171 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
497 300 $
Autre · 2 987 $/m² · 166,5 m² · constr. 1989 · terrain 34 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 732,5 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589190445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
802224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
77022589190445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 394 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 436 $ Poids 53 % |
| 3 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 924 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 344 592 $ Poids 50 % |
| 4 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 534 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 517 739 $ Poids 48 % |
| 5 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 983 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 630 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 519 705 $ Poids 40 % |
| 6 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −78 832 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 894 010 $ Poids 34 % |
| 7 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 132 593 $ Poids 32 % |
| 8 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −604 $ | 137 994 $ Poids 32 % |
| 9 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 329 $ Poids 31 % |
| 10 | 911, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (3 132 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 593 854 $ Poids 28 % |
| 11 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 633 355 $ Poids 24 % |
| 12 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 838 970 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.