1405 Chemin VIEUX-PUITS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 138,8 m² · constr. 1990 · terrain 5 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 463,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589195616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
77022589195616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 587 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 470 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 847 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 120 506 $ Poids 68 % |
| 3 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 479 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 355 $ Poids 61 % |
| 4 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 237 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 670 033 $ Poids 42 % |
| 5 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 433 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 314 247 $ Poids 40 % |
| 6 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 803 360 $ Poids 39 % |
| 7 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 551 056 $ Poids 37 % |
| 8 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 437 $ Poids 37 % |
| 9 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 830 $ Poids 37 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 587 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 269 762 $ Poids 31 % |
| 11 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 242 $ Poids 27 % |
| 12 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 593 790 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.