1428 Chemin VIEUX-PUITS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 208,4 m² · constr. 2005 · terrain 8 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 612,6 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 506 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589197062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
782 500 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
77022589197062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 522 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 1 072 263 $ Poids 81 % |
| 2 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 226 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 612 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 145 201 $ Poids 52 % |
| 4 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 496 $ Poids 51 % |
| 5 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 959 $ Poids 45 % |
| 6 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 873 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 088 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 870 176 $ Poids 43 % |
| 7 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 683 $ Poids 43 % |
| 8 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 439 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +9 059 $ | 161 652 $ Poids 39 % |
| 9 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 439 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +55 337 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 980 978 $ Poids 27 % |
| 10 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 531 209 $ Poids 17 % |
| 11 | 823, rue François-Meilleur, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 77 000 $ (408 $/m²) 188,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 95 078 $ Poids 16 % |
| 12 | 965, Rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 875 m · Vendu 844 000 $ (4 663 $/m²) 181 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 908 $ · Ajust. superficie +63 883 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 1 095 130 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.