4605 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 185,4 m² · constr. 2006 · terrain 6 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 169,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 379 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589198774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
77022589198774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 398 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 1 014 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 280 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 585 112 $ Poids 80 % |
| 3 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 947 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 654 $ Poids 66 % |
| 4 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 944 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 820 750 $ Poids 60 % |
| 5 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 239 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −30 449 $ | 370 671 $ Poids 57 % |
| 6 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 161 $ Poids 55 % |
| 7 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 443 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 154 574 $ Poids 51 % |
| 8 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 443 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 938 489 $ Poids 36 % |
| 9 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 814 $ Poids 32 % |
| 10 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −101 723 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 085 965 $ Poids 29 % |
| 11 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 239 m · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 848 177 $ Poids 18 % |
| 12 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +71 675 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 651 953 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.