1559 Chemin RAPIDES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 203 m² · constr. 1999 · terrain 8 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 860,3 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 456 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589240582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
77022589240582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 709 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −74 620 $ | 1 025 553 $ Poids 76 % |
| 2 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 754 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 590 203 $ Poids 66 % |
| 3 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 794 m · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 048 $ Poids 58 % |
| 4 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 731 $ Poids 47 % |
| 5 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 92 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 156 225 $ Poids 46 % |
| 6 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 92 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 948 402 $ Poids 32 % |
| 7 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 710 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 384 578 $ Poids 32 % |
| 8 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +71 545 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 833 632 $ Poids 29 % |
| 9 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 588 $ Poids 27 % |
| 10 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 098 314 $ Poids 25 % |
| 11 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 710 739 $ Poids 25 % |
| 12 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +141 370 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 721 648 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.