1549 Chemin VIEUX-PUITS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 162,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 435 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589270643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
77022589270643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 420 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 343 464 $ Poids 68 % |
| 2 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 597 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −5 663 $ | 137 637 $ Poids 67 % |
| 3 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 713 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 552 870 $ Poids 55 % |
| 4 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 896 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 657 007 $ Poids 55 % |
| 5 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 355 $ Poids 55 % |
| 6 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 762 859 $ Poids 48 % |
| 7 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 217 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +9 059 $ | 146 220 $ Poids 45 % |
| 8 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +61 332 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 928 444 $ Poids 38 % |
| 9 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 980 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 655 294 $ Poids 34 % |
| 10 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 217 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 888 348 $ Poids 31 % |
| 11 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 272 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +53 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 852 $ Poids 29 % |
| 12 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 560 082 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.