1551 Chemin VIEUX-PUITS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 188,8 m² · constr. 1987 · terrain 6 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 060,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 441 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589280307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
77022589280307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 347 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 954 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 547 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 535 $ Poids 75 % |
| 3 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 823 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 665 264 $ Poids 71 % |
| 4 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 968 $ Poids 54 % |
| 5 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 294 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 144 235 $ Poids 53 % |
| 6 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 361 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 369 022 $ Poids 52 % |
| 7 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 648 $ Poids 45 % |
| 8 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 294 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 876 431 $ Poids 37 % |
| 9 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 793 $ Poids 26 % |
| 10 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −92 035 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 057 853 $ Poids 24 % |
| 11 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +85 139 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 665 417 $ Poids 22 % |
| 12 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 830 095 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.