4470 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 148,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 381 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589291544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
77022589291544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 378 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −1 258 $ | 135 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 565 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 544 547 $ Poids 80 % |
| 3 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 900 625 $ Poids 61 % |
| 4 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 290 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −19 703 $ | 340 556 $ Poids 59 % |
| 5 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 116 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 530 549 $ Poids 51 % |
| 6 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 763 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 647 346 $ Poids 48 % |
| 7 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 349 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +20 706 $ | 755 159 $ Poids 37 % |
| 8 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 981 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 758 106 $ Poids 32 % |
| 9 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 565 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 304 620 $ Poids 29 % |
| 10 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 681 084 $ Poids 27 % |
| 11 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 509 417 $ Poids 27 % |
| 12 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 232 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.