4480 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 166 m² · constr. 2004 · terrain 9 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 410,9 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 521 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589292902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
77022589292902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 610 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 500 $ Poids 73 % |
| 2 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 306 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 138 666 $ Poids 70 % |
| 3 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 318 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −34 032 $ | 345 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 171 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −80 195 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 951 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 568 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 696 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 557 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 928 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +72 023 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 935 184 $ Poids 46 % |
| 7 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 767 686 $ Poids 45 % |
| 8 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 497 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +8 455 $ | 146 886 $ Poids 44 % |
| 9 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 641 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 554 967 $ Poids 44 % |
| 10 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 729 $ Poids 43 % |
| 11 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 705 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 659 985 $ Poids 39 % |
| 12 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 497 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 892 342 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.