1415 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 383,1 m² · constr. 1974 · terrain 10 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 745,7 m²
Frontage
161,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 500 $
Rôle antérieur 608 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589305470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
837 000 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
77022589305470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-02-02 · 975 m · Vendu 1 550 000 $ (3 542 $/m²) 437,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −96 521 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 425 649 $ Poids 44 % |
| 2 | 1975, rue du Roussillon, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 031 000 $ (2 564 $/m²) 402,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 131 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −92 790 $ | 1 050 983 $ Poids 36 % |
| 3 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +135 956 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 263 715 $ Poids 34 % |
| 4 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 392 245 $ Poids 17 % |
| 5 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 876 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +257 638 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 551 433 $ Poids 8 % |
| 6 | 1380, du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 464 090 $ (1 041 $/m²) 446 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 210 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge −39 448 $ | 478 126 $ Poids 8 % |
| 7 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +152 286 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 017 392 $ Poids 8 % |
| 8 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +81 155 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 676 425 $ Poids 7 % |
| 9 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +157 864 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 336 955 $ Poids 5 % |
| 10 | 465, Rue des Lilas, Sainte-Adèle 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (550 $/m²) 354,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 235 168 $ Poids 3 % |
| 11 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 689 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 1 020 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.