1380 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 125,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 614,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589306179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
77022589306179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 672 m · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 679 $ Poids 74 % |
| 2 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 563 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 243 $ Poids 40 % |
| 3 | 1490, rue Des Souchets, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 705 $/m²) 141,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 110 $ Poids 34 % |
| 4 | 1310, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-08-26 · 218 m · Vendu 669 710 $ (4 839 $/m²) 138,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 133 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 632 $ Poids 30 % |
| 5 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 795 297 $ Poids 28 % |
| 6 | 1100, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-10 · 497 m · Vendu 700 000 $ (5 877 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 855 840 $ Poids 25 % |
| 7 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 891 153 $ Poids 25 % |
| 8 | 1165, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 720 m · Vendu 812 686 $ (6 060 $/m²) 134,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 965 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 929 465 $ Poids 23 % |
| 9 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 665 931 $ Poids 22 % |
| 10 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 141 102 $ Poids 19 % |
| 11 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 511 138 $ Poids 17 % |
| 12 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 132 320 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.