1340 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 148,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 379 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589307244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
77022589307244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 604 m · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 560 $ Poids 75 % |
| 2 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 707 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −53 429 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 710 069 $ Poids 53 % |
| 3 | 1490, rue Des Souchets, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 705 $/m²) 141,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 567 842 $ Poids 47 % |
| 4 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 606 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 711 844 $ Poids 46 % |
| 5 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −74 447 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 505 830 $ Poids 40 % |
| 6 | 1310, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-08-26 · 158 m · Vendu 669 710 $ (4 839 $/m²) 138,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 133 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 760 309 $ Poids 33 % |
| 7 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 070 $ Poids 33 % |
| 8 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 818 840 $ Poids 31 % |
| 9 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 567 942 $ Poids 29 % |
| 10 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 838 926 $ Poids 23 % |
| 11 | 1165, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 648 m · Vendu 812 686 $ (6 060 $/m²) 134,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 965 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge −81 269 $ | 926 017 $ Poids 22 % |
| 12 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 124 739 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.