1410 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 154 m² · constr. 1981 · terrain 3 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589315228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
77022589315228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 785 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 871 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 695 152 $ Poids 61 % |
| 2 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 794 m · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 988 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 988 $ Poids 60 % |
| 3 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 975 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −52 667 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 527 610 $ Poids 49 % |
| 4 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 641 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 705 440 $ Poids 41 % |
| 5 | 1490, rue Des Souchets, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 705 $/m²) 141,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 559 656 $ Poids 41 % |
| 6 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 834 956 $ Poids 35 % |
| 7 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 568 778 $ Poids 34 % |
| 8 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 576 643 $ Poids 34 % |
| 9 | 1310, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-08-26 · 354 m · Vendu 669 710 $ (4 839 $/m²) 138,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 133 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 773 616 $ Poids 29 % |
| 10 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 127 138 $ Poids 26 % |
| 11 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 587 193 $ Poids 21 % |
| 12 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +56 308 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 855 312 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.