1420 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 190,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 358 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589315686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
77022589315686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
688 225 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 943 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 221 912 $ Poids 66 % |
| 2 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 6 m · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 682 $ Poids 64 % |
| 3 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 830 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 767 175 $ Poids 62 % |
| 4 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 992 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +92 663 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 653 065 $ Poids 42 % |
| 5 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 631 931 $ Poids 42 % |
| 6 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 640 611 $ Poids 36 % |
| 7 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 368 721 $ Poids 32 % |
| 8 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 618 179 $ Poids 32 % |
| 9 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 619 100 $ Poids 31 % |
| 10 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 960 022 $ Poids 27 % |
| 11 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +93 762 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 942 489 $ Poids 22 % |
| 12 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2024-07-02 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 621 094 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.