1140 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 552 000 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 482,4 m² · constr. 2022 · terrain 15 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 011,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 200 $
Rôle antérieur 710 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589401015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
1 014 900 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
77022589401015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 99 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 542 $/m²) 437,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +79 342 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 880 512 $ Poids 48 % |
| 2 | 1975, rue du Roussillon, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 031 000 $ (2 564 $/m²) 402,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 131 $ · Ajust. superficie +102 946 $ · Ajust. âge +103 100 $ | 1 374 178 $ Poids 24 % |
| 3 | 1295, Chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 670 000 $ (3 055 $/m²) 546,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 221 $ · Ajust. superficie −98 208 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 049 012 $ Poids 8 % |
| 4 | 1380, du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 464 090 $ (1 041 $/m²) 446 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 210 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +46 409 $ | 615 647 $ Poids 6 % |
| 5 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 402 759 $ Poids 6 % |
| 6 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 605 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.