1630 Rue SOUCHETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 229,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 263 900 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589477009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
77022589477009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
691 450 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 442 m · Vendu 238 478 $ (1 074 $/m²) 222 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 249 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −23 848 $ | 258 015 $ Poids 29 % |
| 2 | 2020, rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 757 500 $ (3 520 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 716 822 $ Poids 24 % |
| 3 | 2921, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 492 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 608 556 $ Poids 21 % |
| 4 | 1463, rue du Grand-Harle, Sainte-Adèle 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 119 $/m²) 201,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +207 799 $ · Ajust. superficie +72 950 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 207 748 $ Poids 19 % |
| 5 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +75 157 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 806 014 $ Poids 18 % |
| 6 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +125 865 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 357 888 $ Poids 14 % |
| 7 | 1438, rue du Grand-Harle, Sainte-Adèle 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 104 $/m²) 269,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −101 313 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 362 484 $ Poids 12 % |
| 8 | 3179, rue de la Cachette, Sainte-Adèle 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 652 $/m²) 222,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 692 064 $ Poids 6 % |
| 9 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −82 772 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 211 023 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.