1631 Rue BECASSINES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 206 m² · constr. 1957 · terrain 2 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 240 500 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589477142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
77022589477142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
691 450 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 140 m · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 597 862 $ Poids 69 % |
| 2 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 145 m · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 586 931 $ Poids 56 % |
| 3 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 666 $ Poids 29 % |
| 4 | 1410, rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 384 m · Vendu 238 478 $ (1 074 $/m²) 222 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 249 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −23 848 $ | 245 285 $ Poids 27 % |
| 5 | 1463, rue du Grand-Harle, Sainte-Adèle 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 119 $/m²) 201,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +207 799 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 147 085 $ Poids 23 % |
| 6 | 2020, rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 757 500 $ (3 520 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 675 110 $ Poids 23 % |
| 7 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 275 257 $ Poids 21 % |
| 8 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +77 861 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 794 259 $ Poids 15 % |
| 9 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 858 $ Poids 10 % |
| 10 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 574 528 $ Poids 5 % |
| 11 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 640 071 $ Poids 5 % |
| 12 | 3179, rue de la Cachette, Sainte-Adèle 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 652 $/m²) 222,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 654 742 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.