1649 Rue SOUCHETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 108,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 202 400 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589478166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
77022589478166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
683 225 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Halbrans, Sainte-Adèle 2025-08-18 · 850 m · Vendu 588 500 $ (5 131 $/m²) 114,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 562 084 $ Poids 53 % |
| 2 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 038 $ Poids 52 % |
| 3 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 406 m · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 500 573 $ Poids 35 % |
| 4 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 610 m · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 794 088 $ Poids 31 % |
| 5 | 1537, rue des Malards, Sainte-Adèle 2024-10-24 · 690 m · Vendu 781 000 $ (7 905 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 564 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 898 407 $ Poids 30 % |
| 6 | 1180, Rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 296 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 643 501 $ Poids 26 % |
| 7 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 508 159 $ Poids 19 % |
| 8 | 1100, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-10 · 889 m · Vendu 700 000 $ (5 877 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 588 $ Poids 18 % |
| 9 | 1524, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 314 $ Poids 12 % |
| 10 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 6 % |
| 11 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 436 486 $ Poids 4 % |
| 12 | 1510, de la Cascatelle, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 752 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 544 006 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.