1448-1450 Rue SOUCHETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 153,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589496440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
77022589496440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Des Souchets, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 46 m · Vendu 525 000 $ (3 705 $/m²) 141,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 264 m · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 130 m · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 576 010 $ Poids 71 % |
| 4 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 835 021 $ Poids 47 % |
| 5 | 2250, rue des Arlequins, Sainte-Adèle 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 011 556 $ Poids 24 % |
| 6 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 896 348 $ Poids 17 % |
| 7 | 1165, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 935 m · Vendu 812 686 $ (6 060 $/m²) 134,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 965 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge −81 269 $ | 941 471 $ Poids 16 % |
| 8 | 1310, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 669 710 $ (4 839 $/m²) 138,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 133 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −63 622 $ | 775 997 $ Poids 16 % |
| 9 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 045 525 $ Poids 11 % |
| 10 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 769 653 $ Poids 11 % |
| 11 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 508 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 642 310 $ Poids 11 % |
| 12 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 678 296 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.