737 Rue CERVIDES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 191,4 m² · constr. 1993 · terrain 5 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 142,5 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 322 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599000228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
77022599000228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 926 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 782 687 $ Poids 57 % |
| 2 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 736 m · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 600 $ Poids 56 % |
| 3 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 253 $ Poids 46 % |
| 4 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −84 627 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 065 261 $ Poids 42 % |
| 5 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 231 $ Poids 32 % |
| 6 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 560 048 $ Poids 32 % |
| 7 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 697 785 $ Poids 31 % |
| 8 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 670 874 $ Poids 28 % |
| 9 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 386 $ Poids 26 % |
| 10 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 704 756 $ Poids 25 % |
| 11 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 568 475 $ Poids 25 % |
| 12 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 595 225 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.