4180 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 217,8 m² · constr. 2006 · terrain 16 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 704,2 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599019236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
77022599019236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 382 m · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 261 $ Poids 86 % |
| 2 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 558 m · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 178 285 $ Poids 85 % |
| 3 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 624 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 627 023 $ Poids 62 % |
| 4 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 1 103 233 $ Poids 42 % |
| 5 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 714 058 $ Poids 27 % |
| 6 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 975 $ Poids 26 % |
| 7 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 258 m · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 567 281 $ Poids 24 % |
| 8 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 165 396 $ Poids 19 % |
| 9 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 023 $ Poids 16 % |
| 10 | 965, Rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 305 m · Vendu 844 000 $ (4 663 $/m²) 181 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 908 $ · Ajust. superficie +85 799 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 1 121 267 $ Poids 14 % |
| 11 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +74 184 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 003 450 $ Poids 14 % |
| 12 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 786 970 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.