4250 Rue SURPLOMB · Sainte-Adèle
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 156,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 320 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599057936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
77022599057936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 326 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 742 315 $ Poids 80 % |
| 2 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 537 629 $ Poids 45 % |
| 3 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 333 966 $ Poids 35 % |
| 4 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −6 921 $ | 134 023 $ Poids 26 % |
| 5 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +56 610 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 622 425 $ Poids 21 % |
| 6 | 707, rue des Cervidés, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 778 m · Vendu 743 333 $ (4 380 $/m²) 169,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 082 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −14 867 $ | 838 296 $ Poids 20 % |
| 7 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 638 793 $ Poids 18 % |
| 8 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −5 916 $ | 747 294 $ Poids 17 % |
| 9 | 970, Chemin du Belvédère, Sainte-Adèle 2024-03-22 · 786 m · Vendu 549 900 $ (3 688 $/m²) 149,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 914 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 696 266 $ Poids 16 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 301 363 $ Poids 16 % |
| 11 | 965, Rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 301 m · Vendu 844 000 $ (4 663 $/m²) 181 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 908 $ · Ajust. superficie −56 422 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 966 386 $ Poids 15 % |
| 12 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 905 351 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.