4270 Rue SURPLOMB · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 142 200 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 213,7 m² · constr. 2024 · terrain 9 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 891,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 100 000 $ +827.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599059951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
806 200 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
77022599059951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 67 m · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 280 003 $ Poids 96 % |
| 2 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 275 m · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 852 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 244 $ Poids 56 % |
| 4 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +96 400 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 958 487 $ Poids 51 % |
| 5 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +58 630 $ | 1 187 990 $ Poids 39 % |
| 6 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 366 m · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +59 108 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 653 452 $ Poids 24 % |
| 7 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 516 $ Poids 18 % |
| 8 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 016 $ Poids 16 % |
| 9 | 965, Rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 220 m · Vendu 844 000 $ (4 663 $/m²) 181 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 908 $ · Ajust. superficie +76 240 $ · Ajust. âge +67 520 $ | 1 187 667 $ Poids 16 % |
| 10 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +12 079 $ | 166 442 $ Poids 14 % |
| 11 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 009 730 $ Poids 10 % |
| 12 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 333 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 875 933 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.