904 Rue CIMES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 171,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 497,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 30 500 $ +2350.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599065759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
77022599065759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 502 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 861 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 174 $ Poids 36 % |
| 3 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +1 791 $ | 388 122 $ Poids 28 % |
| 4 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 721 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 619 921 $ Poids 25 % |
| 5 | 707, rue des Cervidés, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 740 m · Vendu 743 333 $ (4 380 $/m²) 169,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 082 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +63 183 $ | 949 417 $ Poids 22 % |
| 6 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −64 102 $ · Ajust. âge +58 630 $ | 1 073 970 $ Poids 21 % |
| 7 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 783 935 $ Poids 21 % |
| 8 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 778 330 $ Poids 21 % |
| 9 | 965, Rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 490 m · Vendu 844 000 $ (4 663 $/m²) 181 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 908 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +67 520 $ | 1 090 211 $ Poids 20 % |
| 10 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 431 m · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie −73 726 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 520 617 $ Poids 20 % |
| 11 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +6 292 $ | 153 824 $ Poids 15 % |
| 12 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +12 079 $ | 152 480 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.