4255 Rue SURPLOMB · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 262 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 288,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 280,2 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 614 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599067663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
881 200 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
77022599067663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 144 m · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +192 049 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 486 837 $ Poids 41 % |
| 2 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 254 m · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +107 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 797 $ Poids 32 % |
| 3 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 445 267 $ Poids 18 % |
| 4 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +76 091 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 871 751 $ Poids 14 % |
| 5 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +120 688 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 721 001 $ Poids 10 % |
| 6 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +253 952 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 386 694 $ Poids 6 % |
| 7 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 390 m · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +296 812 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 891 155 $ Poids 5 % |
| 8 | 965, Rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 377 m · Vendu 844 000 $ (4 663 $/m²) 181 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 908 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 318 208 $ Poids 2 % |
| 9 | 560, Impasse des Bruants, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 008 750 $ (2 674 $/m²) 377,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 145 $ · Ajust. superficie −118 606 $ · Ajust. âge +65 569 $ | 1 045 858 $ Poids 2 % |
| 10 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 2 % |
| 11 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +12 079 $ | 185 649 $ Poids 2 % |
| 12 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 986 700 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.