4280 Rue SURPLOMB · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 121 600 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 221,1 m² · constr. 2020 · terrain 5 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 729,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 500 $
Rôle antérieur 750 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599068745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
961 400 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
77022599068745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 12 m · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 300 m · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 926 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 816 $ Poids 48 % |
| 4 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +70 103 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 1 186 855 $ Poids 32 % |
| 5 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 412 m · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +82 624 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 664 568 $ Poids 21 % |
| 6 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 765 661 $ Poids 19 % |
| 7 | 965, Rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 297 m · Vendu 844 000 $ (4 663 $/m²) 181 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 908 $ · Ajust. superficie +93 493 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 1 188 040 $ Poids 13 % |
| 8 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 845 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 663 $ Poids 13 % |
| 9 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +12 079 $ | 168 914 $ Poids 11 % |
| 10 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +80 801 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 024 567 $ Poids 8 % |
| 11 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 620 $ Poids 7 % |
| 12 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 013 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 865 438 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.