640 Rue PINACLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 235 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 289 m² · constr. 2022 · terrain 6 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 808 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 534 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599082517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
788 100 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
77022599082517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 627 m · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +193 474 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 481 962 $ Poids 34 % |
| 2 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 439 491 $ Poids 31 % |
| 3 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 616 m · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +108 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 529 $ Poids 27 % |
| 4 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +76 803 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 869 113 $ Poids 16 % |
| 5 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +121 335 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 721 648 $ Poids 6 % |
| 6 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 742 m · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +298 401 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 892 744 $ Poids 4 % |
| 7 | 560, Impasse des Bruants, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 008 750 $ (2 674 $/m²) 377,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 145 $ · Ajust. superficie −117 937 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 1 041 483 $ Poids 3 % |
| 8 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 966 525 $ Poids 3 % |
| 9 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +255 316 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 1 382 728 $ Poids 3 % |
| 10 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 982 800 $ Poids 3 % |
| 11 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +219 717 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 2 152 011 $ Poids 2 % |
| 12 | 965, Rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 853 m · Vendu 844 000 $ (4 663 $/m²) 181 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 908 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 1 313 988 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.