4189-4195 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 106,4 m² · constr. 1940 · terrain 21 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 825,6 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599101112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
77022599101112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 708 m · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 761 $ Poids 78 % |
| 2 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 924 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 628 $ Poids 45 % |
| 3 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 378 $ Poids 40 % |
| 4 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 493 557 $ Poids 38 % |
| 5 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 440 487 $ Poids 37 % |
| 6 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 131 $ Poids 34 % |
| 7 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 799 $ Poids 30 % |
| 8 | 1360, rue des Pruches, Sainte-Adèle 2024-07-09 · 419 m · Vendu 464 000 $ (4 169 $/m²) 111,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 365 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 483 751 $ Poids 28 % |
| 9 | 722, rue des Cervidés, Sainte-Adèle 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 677 $/m²) 124,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −59 763 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 731 027 $ Poids 24 % |
| 10 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 302 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 527 324 $ Poids 23 % |
| 11 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 521 467 $ Poids 23 % |
| 12 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 519 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.