4260 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 61,1 m² · constr. 1930 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 63 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599103109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
77022599103109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 17 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 058 $ Poids 13 % |
| 2 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 301 466 $ Poids 6 % |
| 3 | 4785, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 111 605 $ (1 431 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 516 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 110 870 $ Poids 4 % |
| 4 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 307 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −63 332 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 023 $ Poids 3 % |
| 5 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −69 777 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 386 874 $ Poids 2 % |
| 6 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −72 642 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 397 758 $ Poids 2 % |
| 7 | 3625, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (1 250 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 102 399 $ Poids 1 % |
| 8 | 647, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −64 524 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 733 $ Poids 1 % |
| 9 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −90 961 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 442 584 $ Poids 1 % |
| 10 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 995 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 266 $ Poids 1 % |
| 11 | 3605, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 141 200 $ (1 642 $/m²) 86 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 069 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 141 768 $ Poids 1 % |
| 12 | 1524, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −71 368 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.