4235 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 74,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 90 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599103140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
77022599103140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 23 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 330 069 $ Poids 41 % |
| 2 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 276 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 582 $ Poids 28 % |
| 3 | 4740, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 967 $ Poids 27 % |
| 4 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 434 079 $ Poids 22 % |
| 5 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 295 $ Poids 22 % |
| 6 | 647, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 399 $ Poids 12 % |
| 7 | 4785, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 111 605 $ (1 431 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 516 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 120 385 $ Poids 12 % |
| 8 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 995 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 536 $ Poids 10 % |
| 9 | 3605, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 141 200 $ (1 642 $/m²) 86 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 069 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 747 $ Poids 7 % |
| 10 | 3625, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 101 000 $ (1 250 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 762 $ Poids 7 % |
| 11 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 391 470 $ Poids 6 % |
| 12 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 549 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.