1280-1282 Chemin VIEUX-PUITS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 123,4 m² · constr. 2006 · terrain 6 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 809,1 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 350 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599105971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
77022599105971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 546 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 471 666 $ Poids 77 % |
| 2 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 535 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 482 941 $ Poids 70 % |
| 3 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 561 m · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 763 782 $ Poids 68 % |
| 4 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 878 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −5 033 $ | 121 337 $ Poids 43 % |
| 5 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 499 m · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 721 551 $ Poids 42 % |
| 6 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 869 $ Poids 38 % |
| 7 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 658 $ Poids 34 % |
| 8 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 350 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 684 159 $ Poids 33 % |
| 9 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 562 654 $ Poids 31 % |
| 10 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 828 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 823 234 $ Poids 29 % |
| 11 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 440 $ Poids 27 % |
| 12 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 881 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.