4625 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 149,5 m² · constr. 2008 · terrain 11 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 128,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 454 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599107158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
77022599107158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 481 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 863 $ Poids 81 % |
| 2 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 638 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 133 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 246 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 334 925 $ Poids 62 % |
| 4 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 890 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 729 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 745 358 $ Poids 47 % |
| 5 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 261 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 524 230 $ Poids 47 % |
| 6 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 904 564 $ Poids 47 % |
| 7 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 909 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 638 634 $ Poids 43 % |
| 8 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 96 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +8 874 $ | 746 346 $ Poids 38 % |
| 9 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 397 $ Poids 33 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 481 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 002 $ Poids 30 % |
| 11 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 212 $ Poids 26 % |
| 12 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 620 702 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.