4641 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 144,7 m² · constr. 2008 · terrain 7 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 869,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 574 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599108881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
667 100 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
77022599108881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 392 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 584 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 131 889 $ Poids 82 % |
| 3 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 241 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 515 381 $ Poids 55 % |
| 4 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 171 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 329 666 $ Poids 55 % |
| 5 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 059 $ Poids 53 % |
| 6 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 829 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 629 077 $ Poids 47 % |
| 7 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 182 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +8 874 $ | 735 997 $ Poids 41 % |
| 8 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 885 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −63 879 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 734 209 $ Poids 39 % |
| 9 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 392 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 778 $ Poids 33 % |
| 10 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 995 $ Poids 26 % |
| 11 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 610 857 $ Poids 25 % |
| 12 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 674 848 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.