4205 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 91,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,5 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 39 900 $ +1334.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599111812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
77022599111812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 439 104 $ Poids 43 % |
| 2 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 828 m · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −54 590 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 724 713 $ Poids 43 % |
| 3 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 169 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 577 738 $ Poids 40 % |
| 4 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 610 677 $ Poids 32 % |
| 5 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 309 $ Poids 26 % |
| 6 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 891 m · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −45 667 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 194 $ Poids 21 % |
| 7 | 4740, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 423 138 $ Poids 13 % |
| 8 | 3605, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 141 200 $ (1 642 $/m²) 86 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 069 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 188 233 $ Poids 10 % |
| 9 | 4785, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 111 605 $ (1 431 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 516 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +11 161 $ | 155 226 $ Poids 9 % |
| 10 | 3625, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 101 000 $ (1 250 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 136 799 $ Poids 7 % |
| 11 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 518 699 $ Poids 6 % |
| 12 | 3550, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 434 838 $ (4 045 $/m²) 107,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 776 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge +2 174 $ | 486 237 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.