4350 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 130,5 m² · constr. 1940 · terrain 6 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 905,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 185 300 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599115775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
77022599115775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 445 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 518 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 055 $ Poids 72 % |
| 3 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 821 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 116 885 $ Poids 59 % |
| 4 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 630 m · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +71 588 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 541 $ Poids 52 % |
| 5 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 693 109 $ Poids 39 % |
| 6 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 370 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 637 348 $ Poids 39 % |
| 7 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 432 $ Poids 35 % |
| 8 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 974 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 305 $ Poids 35 % |
| 9 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 648 519 $ Poids 35 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 445 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 260 034 $ Poids 32 % |
| 11 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 567 270 $ Poids 31 % |
| 12 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 180 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.