4400 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 79,3 m² · constr. 1988 · terrain 26 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 076 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599117632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
77022599117632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 355 $ Poids 45 % |
| 2 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 920 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 893 $ Poids 36 % |
| 3 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 492 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 493 746 $ Poids 34 % |
| 4 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 403 082 $ Poids 30 % |
| 5 | 4785, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 111 605 $ (1 431 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 516 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +11 161 $ | 146 211 $ Poids 19 % |
| 6 | 1524, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 051 $ Poids 6 % |
| 7 | 3605, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 141 200 $ (1 642 $/m²) 86 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 069 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 177 889 $ Poids 5 % |
| 8 | 3625, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 101 000 $ (1 250 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 128 924 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.