4650 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 163,5 m² · constr. 2023 · terrain 9 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 799,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599119745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
77022599119745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 4 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 420 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 149 530 $ Poids 71 % |
| 3 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 292 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 601 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 760 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 228 $ Poids 63 % |
| 5 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 837 879 $ Poids 59 % |
| 6 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 227 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −87 015 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 045 727 $ Poids 52 % |
| 7 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 943 951 $ Poids 46 % |
| 8 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 394 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 559 308 $ Poids 44 % |
| 9 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 659 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 709 633 $ Poids 42 % |
| 10 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 627 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +12 079 $ | 149 674 $ Poids 40 % |
| 11 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 193 $ Poids 39 % |
| 12 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 627 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 080 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.