4406 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 153,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 903,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599126689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
77022599126689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 291 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 497 427 $ Poids 81 % |
| 2 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 681 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 126 789 $ Poids 74 % |
| 3 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 277 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 330 022 $ Poids 66 % |
| 4 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 729 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 953 $ Poids 60 % |
| 5 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 843 873 $ Poids 46 % |
| 6 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 817 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 500 $ Poids 45 % |
| 7 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 192 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 613 726 $ Poids 36 % |
| 8 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 374 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 701 079 $ Poids 34 % |
| 9 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 291 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 282 433 $ Poids 30 % |
| 10 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 629 $ Poids 29 % |
| 11 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 765 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 155 $ Poids 26 % |
| 12 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 644 087 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.