4645 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 195,2 m² · constr. 2008 · terrain 18 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 910,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 493 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599128344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
77022599128344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 344 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 1 052 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 316 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 314 $ Poids 83 % |
| 3 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 856 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 401 $ Poids 66 % |
| 4 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 889 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 426 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 851 514 $ Poids 55 % |
| 5 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 122 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 384 989 $ Poids 48 % |
| 6 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −73 799 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 126 489 $ Poids 45 % |
| 7 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 165 $ Poids 43 % |
| 8 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 699 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +10 871 $ | 159 055 $ Poids 42 % |
| 9 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 018 $ Poids 37 % |
| 10 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 699 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 965 388 $ Poids 29 % |
| 11 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 507 861 $ Poids 17 % |
| 12 | 965, Rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 853 m · Vendu 844 000 $ (4 663 $/m²) 181 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 908 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 015 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.