4345 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 199 m² · constr. 1947 · terrain 70 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 839 m²
Frontage
317,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 341 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599134145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
77022599134145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 194 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 786 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 982 662 $ Poids 74 % |
| 3 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 470 m · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 253 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 341 $ Poids 66 % |
| 4 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 730 m · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 730 $ Poids 65 % |
| 5 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 733 m · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −62 972 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 086 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 891 $ Poids 41 % |
| 7 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 895 $ Poids 40 % |
| 8 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 557 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 380 196 $ Poids 38 % |
| 9 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 837 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −12 078 $ | 137 375 $ Poids 36 % |
| 10 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 837 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 835 257 $ Poids 25 % |
| 11 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 656 m · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 358 737 $ Poids 24 % |
| 12 | 965, Rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 466 m · Vendu 844 000 $ (4 663 $/m²) 181 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 908 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 001 474 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.