4420 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 18 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 030 m²
Frontage
166,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 412 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599137475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
77022599137475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 460 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +75 286 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 048 127 $ Poids 70 % |
| 2 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 940 m · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 155 302 $ Poids 66 % |
| 3 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 318 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 565 574 $ Poids 65 % |
| 4 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 877 $ Poids 55 % |
| 5 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 936 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +71 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 910 $ Poids 38 % |
| 6 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 818 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −6 643 $ | 150 827 $ Poids 24 % |
| 7 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 818 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +84 610 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 916 001 $ Poids 17 % |
| 8 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +88 662 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 435 006 $ Poids 14 % |
| 9 | 965, Rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 749 m · Vendu 844 000 $ (4 663 $/m²) 181 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 908 $ · Ajust. superficie +97 923 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 057 430 $ Poids 10 % |
| 10 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 768 $ Poids 7 % |
| 11 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +62 246 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 866 602 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.