4430 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 138,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599148275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
77022599148275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 71 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 470 519 $ Poids 99 % |
| 2 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 568 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 120 506 $ Poids 81 % |
| 3 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 803 360 $ Poids 62 % |
| 4 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 464 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 355 $ Poids 61 % |
| 5 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 611 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 830 $ Poids 52 % |
| 6 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 285 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 314 247 $ Poids 43 % |
| 7 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 535 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 670 033 $ Poids 38 % |
| 8 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 71 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 269 762 $ Poids 37 % |
| 9 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 617 677 $ Poids 28 % |
| 10 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 551 056 $ Poids 20 % |
| 11 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 564 941 $ Poids 18 % |
| 12 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 285 m · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −51 364 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 741 072 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.