4460 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 137,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 363,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 302 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599148648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
77022599148648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 13 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 528 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 128 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 967 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 871 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 466 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 502 662 $ Poids 63 % |
| 5 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 552 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 615 339 $ Poids 53 % |
| 6 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 292 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 322 107 $ Poids 40 % |
| 7 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 566 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +8 874 $ | 721 121 $ Poids 37 % |
| 8 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 13 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 707 $ Poids 37 % |
| 9 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 967 m · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 662 193 $ Poids 29 % |
| 10 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 565 209 $ Poids 19 % |
| 11 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 596 705 $ Poids 18 % |
| 12 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 292 m · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −53 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 755 992 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.