4540 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 77,9 m² · constr. 2015 · terrain 5 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 464,4 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599159734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
77022599159734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 870 m · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 851 $ Poids 61 % |
| 2 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 451 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 542 162 $ Poids 43 % |
| 3 | 4785, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 792 m · Vendu 111 605 $ (1 431 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 516 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +11 161 $ | 145 210 $ Poids 30 % |
| 4 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 753 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 413 $ Poids 28 % |
| 5 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 408 996 $ Poids 14 % |
| 6 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −100 355 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 646 998 $ Poids 5 % |
| 7 | 5200, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 235 622 $ (2 194 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 963 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge +23 562 $ | 272 788 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.